小区电梯广告收益归谁？业主的权利与边界

小区电梯里的框架广告、视频广告很常见，但"这笔钱归谁"经常引发争议。

一、法律依据

依据《民法典》，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。电梯轿厢属于业主共有部分，因此电梯广告收益扣除合理成本后归全体业主共有。

二、"合理成本"指什么

物业为承接广告付出的实际成本（如电费、维护、必要的人工）可以扣除，但应当公开、有据。"按比例分成给物业"若无合同依据和业主大会授权，难以成立。

三、业主要行使的权利

• 知情权：要求物业公示广告合同、收益金额与支出明细；
• 决定权：利用共有部分从事经营活动，属于业主共同决定事项，应由业主共同决定或经授权；
• 收益分配决定权：收益用途（补充维修资金、抵扣物业费、社区活动等）应由业主共同决定。

四、实操建议

业委会可要求物业每半年公示一次公共收益账目；无业委会的小区可联合业主向属地街道、社区申请指导成立业委会。账目不清是纠纷的主要根源，公开是最低成本的解法。

五、一句话

电梯广告不是物业的"外快"，而是全体业主的公共收益。公开、透明、业主决定用途，是合法合规的三要素。