电梯维保合同怎么签？必须写清的 9 个条款

很多物业和业主签维保合同只看价格，出了事故才发现条款含糊、责任不清。以下是必须写进合同的关键条款。

1. 维保范围与模式

明确是清包、半包还是全包，并列出包含的配件清单（最好附单价表）。

2. 维保项目与频次

按 TSG T5002 列出半月/季度/半年/年度项目，注明现场作业时长要求。

3. 响应与救援时限

困人救援到场时间（建议 ≤30 分钟）、一般报修响应时间、故障修复时限，以及超时的违约金。

4. 资质与人员

维保单位须持有相应许可，作业人员须持证。合同应附许可证号与人员名单，人员变更须书面通知。

5. 记录与签字

每次维保形成记录，由双方安全管理人员签字确认；记录由使用单位留存。

6. 年检配合

明确维保单位负责自检报告、陪同检验、整改复检，以及相关费用承担。

7. 配件与价格

不包含在包干范围内的配件，约定"报价—确认—更换"流程与结算周期，防止先斩后奏。

8. 安全责任

明确因维保质量导致事故的责任归属，以及维保单位应投保的保险（建议要求其投保电梯维保责任险）。

9. 合同解除与交接

提前解约的条件、资料移交清单（维保记录、图纸、密码、备用钥匙），避免"烂尾"。

附加建议

可设置考核条款：按月考核故障率、困人次数、到场及时率，与付款挂钩。对住宅小区，建议业委会参与合同评审，并在小区公示合同要点。